不動産投資を始めたい方にとって、ローンなどお金関係で悩んでいる方は多いでしょう。
ここでは、不動産のオーナーになりたい方、また不動産を探している方向けに融資を受ける流れや条件、金利について解説していきます。
お金に関する不安がある方は、ここで解決しておきましょう。
不動産オーナーになるために融資を受けたい！流れ
不動産オーナーになり、融資を受けるまでには、金融機関決め、申請準備、審査、融資手続き、融資実行と物件購入と5段階にわけられます。
金融機関決め
どこの金融機関から借り入れするのか、いくつか比較検討しましょう。
ここで借入金額のおおよその上限もわかるため、検討物件の購入方法などが決められます。
申請準備
審査の申請準備では書類の記入はもちろん、物件に関する資料集めも重要です。
他にも本人確認書類など役所発行の書類などもあるため、リスト化しておくとスムーズでしょう。
審査
物件資料や申請書類などを提出し、審査がおこなわれ、書類などに間違いがないかチェックされます。
即日で結果がわかるわけではなく数週間から1か月程度かかります。
融資手続き
借り入れする契約「金銭消費賃借契約書」と「抵当権設定契約」、「団体信用生命保険」を契約します。
融資実行と物件購入
実際にお金を借り入れ、そのお金で物件を購入します。
不動産オーナーになるために融資を受けたい！必要な条件
通常の住宅ローンよりも借り入れ基準が厳しいですが、条件によっては問題なく審査通過するでしょう。
職業や他の借り入れ情報
会社員や公務員など、とくに上場企業に勤めていると審査はとおりやすくなります。
他に借り入れがあると返済できるのかを照準に審査され、場合によっては希望の価格以下になることもあります。
自己資金
頭金をどれほど入れられるか、また自己資金としてどれほど持っているかはかなり重要視されます。
不動産オーナーになるために融資を受けたい！金利
借り入れ時にかならず選択を迫られる金利方式を、固定と変動に分けて説明します。
固定金利
契約時の利率で固定され、今後変動しても影響はありません。
変動金利
年2回利率の見直しがされ、景気などの影響があります。
