タワーマンションの売却を検討しているのであれば、希望どおりに売却できるのか不安に思うかもしれません。
利便性や設備の充実性に優れたタワーマンションでも、最近は売れにくいといわれています。
この記事では、タワーマンションが売却しにくい理由、高く売れるタワーマンションの特徴、売却時の注意点をご紹介します。
タワーマンションが売却しにくいといわれる理由
タワーマンションの売却を難しくする要素の1つが「大規模修繕費用の高さ」です。
マンションを購入すると、ローンのほかに修繕費用も支払う必要があります。
タワーマンションは世に出てから20年程度しか経過していないため、修繕費がどの程度かかるかが不透明です。
また最近、住宅ローンの金利が数年後に上昇する可能性が示唆されています。
金利の影響を受けやすいタワーマンションの購入はリスクが高いといえるでしょう。
不動産の売れやすさは立地にも影響されます。
管理体制が整ったタワーマンションでも、立地によってはなかなか売れないケースもあり得ます。
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高く売却できるタワーマンションの特徴
タワーマンションかどうかに関わらず、駅近や商業施設までのアクセスが良い不動産は需要が高いでしょう。
日当たりの良さも売却のしやすさに関係しています。
バルコニーが南向き・角部屋で日当たりが良いなどの条件であれば、買主が見つかりやすいでしょう。
適切な管理が購入当時から維持されている物件も高く売れます。
コンシェルジュやドアマンなど、購入当時に実施していた管理サービスが維持できているタワーマンションは、高く売れる可能性が上がるでしょう。
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タワーマンションを売却する際の注意点
タワーマンションは、階数が上がるにつれて資産価値が上昇する傾向があります。
とはいえ、共用施設は階層に関係なく利用できます。
また、高層階と比べると地震の揺れが少ないため、低層階にも一定の需要があります。
そのため、売却の際は低層階のメリットを上手に伝えることが重要です。
ほかの注意点として、不動産売却には税金や手数料がかかります。
印紙税・登録免許税・譲渡所得税・仲介手数料などがかかるため、ある程度のまとまった資金を用意しておきましょう。
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まとめ
タワーマンションが売却しにくいといわれる理由として、大規模修繕費用の高さや金利の上昇があげられます。
とはいえ、駅近や日当たりが良いなどの特徴がある場合は需要が高いため、高く売却できるでしょう。
売却には税金や手数料がかかるため、あらかじめまとまった資金を用意しておくようにしましょう。
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