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不動産購入時に知っておきたい共同名義とは?メリットやデメリットも解説

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不動産購入時に知っておきたい共同名義とは?メリットやデメリットも解説

不動産購入時に知っておきたい共同名義とは?メリットやデメリットも解説

不動産を購入時に資金が少ない場合、夫婦や親などと共同名義にする方がいます。
購入の際は安く済ませられ、節税対策になる一方、売却時などに困る可能性があるため注意が必要です。
不動産購入の方法やメリット、デメリットをよく知らない方も多く、契約の際の進め方を詳しく紹介します。

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不動産購入の共同名義の方法とは

不動産購入の際に共同名義にする方法は、出資した額により割合を決めて登録します。
共同名義での購入の場合、2人分の住宅ローンが必要なため、名義に登録した同士が連帯保証人となり借りる、もしくは個別に借りる方法があります。
名義の割合を明確にするように、不動産会社に相談しながら決める方法がおすすめです。
共同名義決定時には名義者同士で相談し出資割合を決定し、間違った登記をしないように書類を書き込む際はチェックしてください。

不動産購入の共同名義のメリットとは

不動産購入時に共同名義にするメリットは主に2つあり、支払うお金を少なくできる可能性がありますので、共同名義を検討する場合の参考にしてください。

相続税の支払いの際節税対策になる

単独名義で保有していた不動産を相続した場合、すべての税金を支払う必要があります。
しかし名義が共同の場合、半分ずつ支払っているのであれば相続税は全体の半分になり安く済ませられます。

不動産購入の共同名義で住宅ローン控除を両人とも受けられる

不動産購入後10年間は所得税と住民税が控除される「住宅ローン控除」が受けられます。
共同名義にすることで、それぞれが住宅ローン控除を受けられるため減税効果が高くなります。

不動産購入の共同名義のデメリットとは

売買の際にデメリットとなるケースが主に2つあります。
購入を検討する際の参考にしてください。

売却が難しくなる可能性がある

売却をする際に共同所有者全員の承諾がなければ売却できません。
お金がなくなって売りたいと考えた際でも共同所有者が嫌がった場合、売却できず、不動産を保有し続けることになります。
このようなケースがあるため、購入時には慎重に検討する必要があります。

贈与税が必要となるケースがある

夫婦で共同名義した場合、購入当初は夫婦共働きであったとしても後に専業主婦になると支払いを分けているためお金を渡す金額により贈与税を必要となるケースがあります。
年間の支払いが110万円以上の場合に贈与税がかかるため、注意が必要です。

まとめ

不動産購入時に安く済ませたい場合、共同名義で税金を抑えられます。
しかし共働きを続けるなどしなければ贈与税が必要になり、別途支払う費用が発生する可能性もあります。
共同名義にする際はメリットとデメリットを十分に理解して手続きしてください。
私たち株式会社五嶋不動産は、杉並区の不動産情報を中心に取り扱っております。
不動産相続・売却についてご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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