マイホームを購入したけれど、その後に転勤が決まったときなど、マイホームをどのようにするのか困る場合があります。
売却する、賃貸するなど選択肢はありますが、どうするかはライフスタイルや家庭の事情によって考えるべきです。
転勤でマイホームをどうするか、選択肢の参考になる契約方法やメリットなどについて、ご紹介します。
転勤でマイホームを売却する選択肢のメリット
転勤の選択肢としてマイホームを売却する場合は、売値が高ければ今後の生活費などの資金に回せます。
マイホームを残しておくと、税金や管理、維持費などの費用が発生してしまいますが、手放してしまえばそれらの負担はなくなります。
しかし、住宅ローンを組んでおり、ローン残高より売値が少ないときには、残額を返済しなければいけません。
また売買のために不動産会社に仲介を依頼すると手数料、他に印紙代などの諸費用が発生します。
転勤でマイホームを賃貸物件にする選択肢のメリット
マイホームを賃貸物件にするメリットは、家賃による不動産収入が入ることです。
仕事の他に収入が増加すると、生活費など使えるお金に余裕が生まれます。
賃貸物件にする場合は、転勤の期間によって定期借家契約または普通借家契約を選択すると良いでしょう。
定期借家契約は、契約が終了するまでに入居者が退去する契約です。
マイホームに2、3年で戻れるなど、期間がわかっているのであれば、転勤の間だけ家賃と管理をお願いしたい方に良い契約でしょう。
一方、普通借家契約の場合は、更新ができる賃貸契約なので、家が戻ってくる保証がありません。
強制的に退去を依頼する方法がありますが、立退料の支払いや話し合いなどで問題になるケースがあります。
しかし、定期借家契約よりも高く貸し出しやすいメリットがあるので、不動産収入を期待する方に普通借家契約は向いているでしょう。
転勤で単身赴任する場合のマイホームの選択肢
単身赴任をする場合には、家族の意見などの状況を確認することです。
単身赴任であれば、家族の生活環境が変わらず、住宅ローン控除が適用されていればそのまま継続できます。
会社が家賃補助を実施していれば、経済的な負担を減らせるでしょう。
一方、家族も赴任先に付いて来る場合、一緒に暮らせるメリットがあり、マイホームは空き家や賃貸物件にするなど、いつでも戻れる選択肢ができます。
しかし、子どもがいれば通う学校が変わってしまい、精神的な負担になる場合やマイホームの扱い方も考えなければいけません。
単身赴任をするときには、経済面と精神面の双方について家族と話し合い納得しないと、後々問題になりかねないので注意しましょう。
まとめ
転勤するとき、マイホームをどうするかは家族の有無によっても選択肢が変わってきます。
一人暮らしであったときには、売却や賃貸物件にするなどがあります。
単身赴任となった場合、補助が出るのかなど、状況について話し合いが必要です。
メリットがある取引ができるように、しっかりと考えて選択していきましょう。
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